Según el Ministerio de Vivienda, diez autonomías pulverizan los precios de la burbuja de 2008 debido a la falta de oferta, con Extremadura como la única excepción por debajo de los 1.000 euros
El mercado inmobiliario español ha registrado un comportamiento histórico durante el primer trimestre del año. Según los últimos datos de valor tasado publicados por el Ministerio de Vivienda —cuya serie estadística comenzó en 1995—, el precio de la vivienda ha pulverizado sus propios récords en diez comunidades autónomas, además de en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, superando en muchos casos los niveles máximos de la burbuja inmobiliaria de 2008.
La falta crónica de vivienda para absorber la demanda actual sigue siendo el principal motor de estas subidas, una situación que continúa agravando las dificultades de acceso al mercado para los jóvenes y las rentas más vulnerables. No hay signos de que el mercado pueda estabilizarse en ese aspecto sino a peor cada vez.
La capital lidera el ranking y Baleares acecha los máximos
La Comunidad de Madrid se ha situado a la cabeza como la región más cara de toda España tras experimentar un incremento interanual del 16,4 % y un 3,7 % respecto al trimestre anterior. Con estas cifras, Madrid se convierte en la única autonomía en superar la barrera de los 4.000 euros, alcanzando los 4.075 euros/m².
El segundo puesto del mercado nacional lo ocupa Baleares, que se aproxima a la frontera de la capital con 3.885,6 euros/m² (un 13 % más que el año anterior). El archipiélago balear consolida una tendencia alcista sin precedentes, ya que el precio en las islas no superaba los 3.000 euros/m² desde el año 2004.
El podio lo completa un habitual en estos casos como es el País Vasco, donde el metro cuadrado ha vuelto a rebasar la marca de los 3.000 euros por primera vez desde finales de 2008, situándose exactamente en 3.036 euros/m² (un 12 % de incremento).
El arco mediterráneo y las islas, en máximos históricos
La presión compradora también ha llevado a máximos históricos a otras regiones clave para el turismo y la inversión:
- Cataluña: Alcanza su mayor valor de la serie histórica con 2.749 euros/m² y una subida del 12 %.
- Andalucía: Registra cifras récord al situarse en los 2.316 euros/m² (un 14 % más que en el mismo periodo del año anterior).
- Canarias: Enclava el precio en 2.234 euros/m², encadenando ya tres trimestres consecutivos por encima de la barrera de los 2.000 euros tras subir un 13,6 %.
- Ceuta y Melilla: Se consolidan por encima de los dos millares con 2.162 euros/m² (+10 %).
Asimismo, la Comunidad Valenciana (1.898 euros/m²), Navarra (1.934 euros/m²) y Galicia (1.627 euros/m²) han dejado atrás de forma definitiva los valores de la burbuja del siglo pasado, anotando subidas a doble dígito del 17,2 %, 12,5 % y 13,3 % respectivamente en comparación con el año previo.
La burbuja resiste en el interior; Extremadura, la única por debajo de los 1.000 euros
En la otra cara de la moneda se encuentran Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia, La Rioja y Extremadura. En estos territorios no se rebasaron los máximos de la burbuja inmobiliaria, si bien los precios experimentaron subidas generalizadas a doble dígito entre enero y marzo.
El caso más llamativo sigue siendo el de Extremadura, que se mantiene de forma exclusiva como la única comunidad autónoma donde el metro cuadrado no llega a las cuatro cifras, fijándose en 970,5 euros/m². El récord histórico de esta región permanece intacto desde el año 2008, cuando llegó a alcanzar los 1.027 euros/m².
